Acquistare casa da affittare in Svizzera è una buona idea?

L’idea di comprare una casa in Svizzera per un investimento immobiliare è sicuramente un’ottima idea, soprattutto tenendo conto del fatto che la Svizzera è un paese molto ricco, in grado di attirare dal punto di vista professionale moltissimi potenziali utenti. Sono quindi molte le persone che ragionano sulla possibilità di acquistare una casa da affittare in Svizzera, oppure un edificio commerciale da dare in affitto a imprenditori.

Come per ogni altro paese, bisogna ovviamente fare un insieme di valutazioni, tenendo conto che la regolamentazione immobiliare in Svizzera è particolarmente rigida e severa soprattutto per quanto riguarda i permessi.

Il settore immobiliare elvetico è molto goloso, sia per chi voglia acquistare per affittare a lavoratori, sia per chi invece voglia investire nel settore turistico. Sappiamo bene che la Svizzera attira ogni anno migliaia di italiani qualificati per lavoro, motivo per cui la richiesta di abitazione è sempre molto alta, e questo mantiene i costi delle abitazioni elevati.

Acquistare casa in Svizzera: i permessi

I cittadini dell’Unione Europea e dell’associazione europea di libero scambio che sono residenti in Svizzera, e che hanno permesso di soggiorno B, possono acquistare una proprietà ma non possono metterlo in affitto.

Per poter acquistare un’abitazione e metterla a frutto come investimento bisogna avere il permesso di domicilio C, che si ottiene vivendo e lavorando in Svizzera per almeno 10 anni.

Acquistare casa in Svizzera: i costi

Non è di certo una novità che la Svizzera sia uno dei paesi più cari di tutta Europa, motivo per cui il suo mercato immobiliare rispecchia gli alti costi della vita.

Le zone più costose della Svizzera sono quelle di Zurigo, Ginevra e Losanna, Lugano, Basilea e Berna. Nelle città principali, dove hanno sede i maggiori servizi e il settore terziario, spesso la domanda supera anche l’offerta, questo perché la Svizzera ha un altissimo numero di residenti stranieri soprattutto per motivi di lavoro. Spesso i costi delle case sono così alti che ormai il 60% dei residenti in Svizzera vive in affitto, potendosi permettere appunto la locazione di un’abitazione ma non il suo acquisto.

In linea di massima il prezzo medio al metro quadrato non scende sotto i 10.000 euro (fra i 6000 ed i 16.000 franchi svizzeri). Ovviamente i costi possono variare notevolmente di città in città: a Zurigo un appartamento difficilmente si trova a meno di 12.000 € al metro quadro. Meno cari i prezzi a Losanna, dove si chiede circa 8000 € al metro quadro. Gli appartamenti che sono più richiesti Svizzera sono quelli di dimensioni medie, in genere non più di tre locali.

Acquistare una casa in Svizzera per fare un investimento immobiliare è un’ottima idea, perché come abbiamo detto la maggioranza dei cittadini svizzeri e dei residenti permanenti abita in affitto. Gli affitti della città svizzere sono abbastanza alti, si aggirano fra i 500 e di 1000 Franchi mensili escluse spese per un monolocale (400-900 € al mese), arrivando da 800 e fino a 1600 € al mese per un trilocale in centro.

L’acquisto della casa in Svizzera è comunque conveniente, perché le banche svizzere applicano dei tassi di mutuo molto più bassi rispetto a quelli di altri paesi europei.al contempo le banche richiedono requisiti patrimoniali molto rigidi per la concessione del mutuo, ed è tipica usanza svizzera richiedere almeno il 20% del prezzo come caparra, di cui almeno il 10% in contanti. Per muoversi nel mondo complicato degli affitti e degli acquisti in Svizzera, è meglio riferirsi ad una agenzia immobiliare Svizzera che sarà in grado di aiutarvi nella scelta dell’immobile migliore per le vostre esigenze.